🏡 부동산 투자의 첫걸음! KB부동산 실거래가 조회, 초보자도 5분 만에 끝내는 매우 쉬

🏡 부동산 투자의 첫걸음! KB부동산 실거래가 조회, 초보자도 5분 만에 끝내는 매우 쉬운 방법 대공개!

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목차

1. KB부동산 실거래가 조회가 왜 중요한가요?
2. KB부동산 리브온(Liiv ON) 이용 전 준비사항
3. 매우 쉬운 KB부동산 실거래가 조회 3단계
   1. KB부동산 리브온 접속 및 시작하기
   2. 원하는 지역 및 단지 검색하기
   3. 실거래가 정보 확인 및 분석하기
4. 실거래가 조회 시 유의할 점 및 활용 팁
5. 자주 묻는 질문(FAQ)

1. KB부동산 실거래가 조회가 왜 중요한가요?

부동산 거래에 있어서 ‘정보는 곧 돈’입니다. 특히 아파트, 빌라, 오피스텔 등 주거용 부동산을 매매하거나 전월세 계약을 할 때, 해당 물건의 객관적인 가치를 파악하는 것은 협상력을 높이고 손해를 막는 가장 기본적인 행위입니다. KB부동산 실거래가 조회는 국토교통부의 실거래가 공개 시스템 데이터를 기반으로 하면서도, KB국민은행의 시세 정보(일반가, 하위평균가, 상위평균가)와 함께 제공되어 시장 가격의 흐름을 입체적으로 파악할 수 있게 해줍니다. 단순 과거 거래 가격뿐만 아니라, 현재 시장에서 형성되는 예상 가격 범위까지 예측할 수 있는 기준점을 제공하기 때문에, 부동산 초보자나 경험이 많은 투자자 모두에게 필수적인 과정입니다. ‘적정 가격’이라는 판단 기준 없이 중개업소의 말에만 의존하거나, 호가(부르는 가격)에 휘둘리는 위험을 줄여주는 것이죠. 실거래가를 정확히 파악하는 것은 성공적인 부동산 투자의 첫걸음이자, 억 단위의 자산을 지키는 안전장치입니다.

2. KB부동산 리브온(Liiv ON) 이용 전 준비사항

KB부동산 실거래가를 조회하는 가장 쉽고 대중적인 방법은 바로 KB국민은행에서 운영하는 ‘KB부동산 리브온(Liiv ON)’ 서비스를 이용하는 것입니다. 모바일 앱과 PC 웹사이트 모두에서 이용 가능합니다.

준비물:

• 인터넷 접속이 가능한 기기: 스마트폰(모바일 앱 이용), 또는 PC/노트북(웹사이트 이용).
• 회원가입 여부: 실거래가 기본 조회는 비회원도 가능하지만, 일부 심화 기능(관심 단지 등록, 맞춤 분석 등)을 이용하려면 KB국민은행 계좌가 없더라도 간단한 회원가입(로그인)이 필요할 수 있습니다. 하지만 매우 쉬운 실거래가 조회만 목적이라면 비회원으로도 충분합니다.
• 조회하고자 하는 부동산의 기본 정보: 지역(시/도, 시/군/구, 읍/면/동)과 아파트 단지명 정도는 미리 정확히 알고 있는 것이 좋습니다.

팁: 모바일 앱을 이용할 경우, 언제 어디서든 편리하게 조회가 가능하며 사용자 인터페이스(UI)가 간결하여 초보자가 접근하기 더욱 용이합니다.

3. 매우 쉬운 KB부동산 실거래가 조회 3단계

KB부동산 리브온을 이용한 실거래가 조회는 복잡한 인증 절차나 공인인증서 없이, 단 3단계만 거치면 원하는 정보를 손쉽게 얻을 수 있습니다.

3.1. KB부동산 리브온 접속 및 시작하기

먼저, 스마트폰에서 ‘KB부동산 리브온’ 앱을 다운로드하거나, 포털 검색창에 ‘KB부동산’을 검색하여 공식 웹사이트에 접속합니다. 메인 화면 상단 또는 중앙에 위치한 검색창이 핵심 진입로입니다. 이곳에 바로 원하는 지역명 또는 아파트 단지명을 입력합니다. 예를 들어, “서울 강남구 개포동 래미안블레스티지”와 같이 상세하게 입력할수록 검색 결과가 정확해집니다.

3.2. 원하는 지역 및 단지 검색하기

검색창에 단지명을 입력하고 검색을 실행하면, 해당 이름과 일치하거나 유사한 단지들의 목록이 제시됩니다. 여기서 내가 정확히 알고자 하는 단지를 선택하여 클릭합니다. 단지 페이지로 이동하면, 해당 아파트의 개요 정보(총 세대수, 준공연월, 건설사, 난방방식 등)가 요약되어 보입니다.

주의: 동일한 이름의 단지가 여러 지역에 존재할 수 있으므로, 반드시 주소지를 확인하여 정확한 단지를 선택해야 합니다.

3.3. 실거래가 정보 확인 및 분석하기

단지 페이지에서 아래로 스크롤하면 ‘시세/실거래가’ 혹은 유사한 이름의 메뉴 탭을 찾을 수 있습니다. 이를 클릭하면 해당 단지의 면적형(평형대) 목록이 나타납니다.

1. 면적형 선택: 내가 궁금한 평형(예: 84㎡ A타입)을 선택합니다. 면적형을 클릭하면 해당 평형에 대한 상세 정보가 펼쳐집니다.
2. 시세 정보 확인: 가장 먼저 KB국민은행에서 산정한 ‘일반가, 하위평균가, 상위평균가’와 같은 현재의 KB시세를 확인할 수 있습니다. 이 시세는 금융기관 대출 시 담보가치 산정의 중요한 기준이 되므로 현재 시장의 평균적인 가치를 파악하는 데 매우 유용합니다.
3. 실거래가 그래프 및 목록 확인: 그 아래로 스크롤하면, 매매 또는 전월세 탭이 보입니다. 여기서 원하는 거래 유형을 선택하면, 시계열 그래프와 상세 목록 형태로 과거 실거래가 정보를 제공받을 수 있습니다.
   • 그래프 분석: 최근 몇 년간의 거래 가격 추이를 한눈에 파악할 수 있습니다. 가격이 급등했는지, 하락 안정세인지 등을 시각적으로 확인합니다.
   • 목록 분석: 그래프 아래에 있는 상세 목록에는 거래일, 거래 금액, 층수, 계약 종류(직거래 또는 중개거래) 등 구체적인 정보가 나타납니다. 특히, 최고가와 최저가, 그리고 내가 관심 있는 층수의 가격대를 비교 분석하는 것이 중요합니다. 최고가는 주로 로열층/로열동일 가능성이 높고, 최저가는 저층이나 특이 거래(증여성, 특수 관계)일 수 있으니 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

4. 실거래가 조회 시 유의할 점 및 활용 팁

단순히 숫자를 확인하는 것을 넘어, 실거래가 정보를 ‘제대로’ 분석하고 활용하는 것이 중요합니다.

유의할 점:

• 최신성 확인: 실거래가는 계약 후 신고 기간(30일)이 있고, 국토부 시스템 반영에도 시간이 걸리므로, 조회 시점의 ‘가장 최근 거래’는 한두 달 전의 가격일 수 있다는 점을 인지해야 합니다. 시장 상황이 급변하는 시기에는 ‘현재의 호가’와 차이가 클 수 있습니다.
• 층수 및 조건 반영: 같은 단지, 같은 면적형이라도 층수(저층, 고층), 방향(남향, 동향), 내부 수리 상태, 일조권, 조망권 등에 따라 가격 차이가 큽니다. 상세 목록에서 층수를 반드시 확인하고, 최고가와 최저가 사이의 이유를 유추해봐야 합니다.
• 특수 거래 제외: 간혹 ‘직거래’로 신고된 거래는 시세보다 현저히 높거나 낮은 경우가 있는데, 이는 가족 간 증여, 특수 관계자 간 거래일 수 있으므로 일반적인 시세로 판단하지 않도록 주의해야 합니다.

활용 팁:

• KB시세와 비교: 실거래가 목록의 최고가와 최저가, 그리고 최근 거래가를 KB시세(일반가, 상위가)와 비교하여 현재 시장의 분위기를 파악합니다. 만약 KB시세보다 최근 실거래가가 높다면 시장이 상승세일 가능성이 높고, 반대라면 하락세일 수 있습니다.
• 매물 호가와 비교: KB부동산에서는 실제 중개사무소에 등록된 ‘매물 호가’ 정보도 함께 제공합니다. 실거래가(과거)와 호가(현재 매도자가 부르는 가격)를 동시에 비교하여, 현재 시장의 ‘팔고자 하는 가격’과 ‘실제 거래된 가격’의 괴리를 분석해 적절한 매매가를 예측할 수 있습니다.
• 면적형별 비교: 면적형(평형대)이 여러 개일 경우, 각 면적형별로 거래 추이의 변동 폭과 속도를 비교하면, 해당 단지 내에서 어떤 평형에 대한 수요가 더 높은지(선호도가 높은지)도 간접적으로 파악할 수 있습니다.

5. 자주 묻는 질문(FAQ)

Q. KB부동산의 시세와 국토부 실거래가는 어떤 차이가 있나요?

A. 국토부 실거래가는 실제로 법적으로 신고된 과거 거래 가격입니다. 반면, KB부동산 시세는 KB국민은행이 지정한 협력 공인중개사들의 의견, 국토부 실거래가, 대출 담보 평가 기준 등을 종합적으로 고려하여 매주(또는 격주) 산정하는 현재 시장 가격의 예상치입니다. 금융기관이 대출 심사 시 주로 활용하는 기준 가격이라는 차이가 있습니다. 실거래가는 ‘과거의 사실’이고, KB시세는 ‘현재의 평가’로 이해하시면 됩니다.

Q. 월세 거래는 어떻게 확인할 수 있나요?

A. 실거래가 조회 페이지에서 매매/전월세 탭 중 ‘전월세’를 선택하면, 보증금과 월세액이 명시된 전월세 실거래가 목록을 확인할 수 있습니다. 전세와 월세가 구분되어 표시되므로, 원하는 거래 유형의 시세를 정확히 파악할 수 있습니다.

Q. 아파트 외에 빌라나 오피스텔도 조회가 가능한가요?

A. 네, 가능합니다. KB부동산은 아파트 외에도 연립/다세대(빌라), 오피스텔, 상업용 부동산 등 다양한 유형의 실거래가 정보도 제공합니다. 다만, 아파트에 비해 거래량이 적거나 공식 시세 산정이 어려운 비아파트의 경우, 정보가 상대적으로 부족하거나 KB시세 없이 실거래가만 제공될 수 있습니다. 해당 부동산 유형을 검색창에서 선택하여 조회하면 됩니다.